IDJ vượt 170% mục tiêu lợi nhuận năm 2024, khách hàng đặt trước 1.500 tỷ tại dự án Mũi Né
CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 185 tỷ đồng, tăng 173% so với cùng kỳ, nhờ vào chuyển nhượng bất động sản, bán hàng hóa và cho thuê trung tâm thương mại, văn phòng. Biên lãi gộp cũng tăng nhẹ từ 36,52% lên 40,96%.
Tình hình kinh doanh 9 tháng đầu năm
Lũy kế 9 tháng đầu năm, IDJ đạt doanh thu thuần 489 tỷ đồng, giảm 18% so với năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng 30% lên 88,5 tỷ đồng. Với kết quả này, IDJ đã hoàn thành 148% chỉ tiêu doanh thu và 170% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Tổng tài sản của công ty tính đến ngày 30/9 là 4.409 tỷ đồng, trong đó tồn kho chiếm khoảng 1.550 tỷ đồng, chủ yếu là các thành phẩm bất động sản tại các dự án lớn như Apec Mandala Wyndham Mũi Né và Apec Mandala Grand Phú Yên.
Tài chính và nợ phải trả
Tính đến cuối tháng 6/2024, IDJ có nợ phải trả 2.319 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm, trong đó nợ vay tài chính chỉ chiếm 142 tỷ đồng. Phần lớn dư nợ ngắn hạn là các khoản khách hàng trả trước tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, với số tiền khoảng 1.516 tỷ đồng.
Chiến lược phát triển và mở rộng
Trong năm 2024, IDJ tiếp tục chú trọng vào lĩnh vực cốt lõi là bất động sản, đồng thời phát triển thương hiệu khách sạn Mandala Hotel & Spa và hệ thống quản lý khách sạn Swiss Hospitality. Công ty cũng đang tìm cách mở rộng quỹ đất tại các tỉnh như Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận và Phú Quốc, nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng trong phân khúc bất động sản du lịch.
Trong giai đoạn 2024 - 2025, IDJ dự kiến không mở rộng thêm nhiều dự án mới mà sẽ tập trung hoàn thiện và vận hành hiệu quả các dự án hiện có, nhằm tạo doanh thu và xoay vòng vốn. Công ty cũng đặt mục tiêu giảm tỷ trọng vốn vay ngân hàng và trái phiếu, bảo đảm sức khỏe tài chính trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.
Tình hình triển khai các dự án lớn
Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Đã cất nóc từ cuối năm 2020 và đang trong quá trình hoàn thiện, bàn giao. Dự án dự kiến mang lại doanh thu 3.575 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 568 tỷ đồng.
Apec Mandala Grand Phú Yên: Dự kiến hoàn thành các thủ tục pháp lý và xin phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi vào năm 2024.
Apec Diamond Park Lạng Sơn: Giai đoạn 1 đã hoàn thành bán hàng và bàn giao 229 căn shophouse trong năm 2022 - 2023, ghi nhận doanh thu 1.200 tỷ đồng và lợi nhuận 302 tỷ đồng. Giai đoạn 2 hiện đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Apec Mandala Wyndham Hải Dương: Dự kiến đạt doanh thu 334 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 52 tỷ đồng, với các sản phẩm căn hộ và shophouse.
Apec Dubai Tower Ninh Thuận và Apec Infinity Thái Nguyên: Đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và thực hiện các thủ tục pháp lý.
Cụm công nghiệp Nam Hồng - Hồng Phong: IDJ đang trình UBND tỉnh Hải Dương để điều chỉnh quy hoạch và tiến hành giải phóng mặt bằng.
Định hướng tương lai
IDJ dự báo, trong năm 2024 và những năm tiếp theo, nhu cầu đầu tư vào bất động sản du lịch sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt khi hành lang pháp lý cho condotel đã rõ ràng hơn. Công ty cũng đặt mục tiêu đến năm 2030, doanh thu từ dịch vụ khách sạn sẽ chiếm khoảng 50% tổng doanh thu, góp phần tạo nên hệ sinh thái bất động sản khép kín từ thiết kế, xây dựng, marketing đến vận hành.