Hodeco đối mặt khó khăn, lợi nhuận quý III giảm mạnh do thị trường bất động sản chững lại
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều trở ngại, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) ghi nhận lợi nhuận ròng quý III/2024 sụt giảm mạnh. Kết quả này phản ánh những thách thức mà doanh nghiệp đang phải đối mặt trong việc duy trì công tác bán hàng.
Kết quả kinh doanh quý III và 9 tháng đầu năm
Theo báo cáo, Hodeco đạt doanh thu thuần 125 tỷ đồng trong quý III, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ mảng kinh doanh bất động sản. Biên lãi gộp của công ty duy trì ở mức 45,99%, tuy nhiên lợi nhuận ròng giảm sâu 60%, chỉ còn hơn 13 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu của Hodeco đạt 381 tỷ đồng, giảm 20%, trong khi lợi nhuận ròng giảm 23% xuống còn 65 tỷ đồng. So với mục tiêu doanh thu gần 1.658 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 424 tỷ đồng mà Hodeco đặt ra cho năm 2024, công ty mới chỉ thực hiện được 23% và 15% của kế hoạch.
Tài sản và hàng tồn kho
Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Hodeco đạt 4.885 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm 1.343,5 tỷ đồng, phần lớn là các chi phí dở dang tại các dự án như The Light City (916 tỷ đồng), Khu nhà ở Bãi Dâu (94 tỷ đồng), Tây 3/2 (72 tỷ đồng) và Ecotown Phú Mỹ (58 tỷ đồng).
Danh mục tài sản dở dang dài hạn của công ty cũng lớn, với giá trị 1.343 tỷ đồng, phân bổ tại Khu nhà ở Long Điền, Khu đô thị Cỏ Mây và Khu đô thị Phước Thắng.
Các dự án trọng điểm và kế hoạch triển khai
Năm 2024, Hodeco tập trung vào các dự án trọng điểm nhằm cơ cấu lại danh mục, tìm kiếm cơ hội chuyển nhượng một số dự án để cân đối dòng tiền và duy trì lợi nhuận. Dự án nổi bật nhất là Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City, nơi công ty đang thực hiện xin hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất và tiếp tục mở bán các căn liên kế và biệt thự.
Các dự án khác cũng đang được Hodeco triển khai, bao gồm Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II, Khu du lịch Đại Dương (Antares) và Ecotown Phú Mỹ. Đặc biệt, tại Ecotown Phú Mỹ, công ty đã hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng và dự kiến khởi công các chung cư nhà ở xã hội.
Khó khăn và xử phạt hành chính
Trong quý III, Hodeco phải đối mặt với quyết định xử phạt hành chính từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với mức phạt 900 triệu đồng do vi phạm trong việc bàn giao nhà tại dự án Ecotown Phú Mỹ khi hạ tầng chưa hoàn thiện đầy đủ. Điều này ảnh hưởng đến uy tín của công ty và công tác bán hàng tại dự án.
Kỳ vọng và định hướng tương lai
Dù gặp nhiều khó khăn, Hodeco vẫn duy trì cam kết phát triển bền vững thông qua việc tập trung vào các dự án cốt lõi và quản lý danh mục đầu tư. Công ty dự kiến sẽ mở rộng tỷ lệ sở hữu trong các dự án du lịch, bao gồm Khu du lịch Biển Đá Vàng, và tiếp tục kinh doanh tại các dự án hiện hữu như Fusion Suites Vũng Tàu.
Trong thời gian tới, Hodeco sẽ phải đối mặt với thách thức lớn trong việc đạt được các mục tiêu tài chính đề ra, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.