Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024, cho thấy một quý thoát lỗ nhờ vào việc bán vốn tại công ty liên kết. Dù chỉ thu về 2,6 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh bất động sản, nhưng nhờ khoản thu 194 tỷ đồng từ việc hoàn tất thoái vốn tại BICIDI, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 51 tỷ đồng, giúp công ty tránh khỏi tình trạng thua lỗ.
Cụ thể, doanh thu thuần quý III của Phát Đạt chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy mảng kinh doanh bất động sản của công ty đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, khoản thu lớn từ hoạt động tài chính nhờ thoái vốn đã giúp công ty duy trì lợi nhuận. Sau khi trừ các chi phí, Phát Đạt lãi ròng 51 tỷ đồng, dù con số này vẫn giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt 173 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng cũng giảm 62%, chỉ còn 154 tỷ đồng. Với mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng cho cả năm 2024, Phát Đạt mới chỉ hoàn thành hơn 17% kế hoạch lợi nhuận, điều này đặt ra nhiều thách thức cho công ty trong những quý còn lại của năm.
Tính đến cuối tháng 9/2024, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 22.663 tỷ đồng, tăng 7,5% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm phần lớn tài sản, với 12.853,5 tỷ đồng, tập trung tại các dự án lớn như The Everich 2 (River City), Thuận An 1 + 2, Tropicana Bến Thành Long Hải và The Everich 3. Đặc biệt, Phát Đạt đã hoàn tất việc thoái toàn bộ vốn 1.117 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Bất động sản BICIDI, giúp công ty giảm được khoản nợ 761 tỷ đồng liên quan đến công ty này.
Về nợ phải trả, tính đến ngày 30/9, Phát Đạt đang có 11.606 tỷ đồng nợ, không thay đổi nhiều so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 38%, tương đương hơn 4.415 tỷ đồng. Với việc thoái vốn khỏi BICIDI, Phát Đạt đã giảm bớt áp lực tài chính, đặc biệt là khoản nợ liên quan đến công ty này.
Năm 2024, Phát Đạt đang triển khai 4 dự án bất động sản lớn, bao gồm Cadia Quy Nhơn, Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại Bình Định, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An tại Bình Dương, và dự án nghỉ dưỡng Poulo Condor tại Côn Đảo. Trong đó, dự án Cadia Quy Nhơn là tổ hợp căn hộ biển và khách sạn cao cấp tại thành phố Quy Nhơn, với quy mô 5.245 m², gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án này có 868 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn và khu shophouse.
Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định có quy mô hơn 43 ha và tổng vốn đầu tư 2.343 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Phát Đạt trong năm nay. Dự kiến, đến cuối quý III hoặc đầu quý IV/2024, dự án này sẽ đủ điều kiện mở bán.
Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An tại Bình Dương cũng là một điểm nhấn, với tổng mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, bao gồm hai thành phần chính là Thuận An 1 và Thuận An 2. Phát Đạt đã nhận đủ giấy phép xây dựng cho các block căn hộ và dự kiến mở bán vào cuối năm nay.
Ngoài ra, dự án nghỉ dưỡng Poulo Condor tại Côn Đảo cũng đang được triển khai với quy mô 12 ha, bao gồm khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và khu thương mại dịch vụ.
Phát Đạt hiện đang sở hữu quỹ đất lớn, với tổng diện tích khoảng 4.267 ha. Trong đó, Quảng Ngãi là địa phương có diện tích đất lớn nhất với 3.113 ha. Quỹ đất này được xem là nguồn tài sản quý giá, đủ để Phát Đạt phát triển trung và dài hạn, đồng thời tiếp tục tìm kiếm thêm cơ hội gia tăng quỹ đất tại các khu vực như Lâm Đồng, Đồng Nai, và đồng bằng sông Cửu Long.
Trong tương lai, Phát Đạt sẽ tiếp tục tìm cách mở rộng quỹ đất tại TP HCM và các địa phương khác, đảm bảo duy trì sự phát triển bền vững trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy thách thức.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét